任意売却のご相談から、売却までの手順をご説明いたします。多種多様なケースがございますが、お客様との入念なお話し合いを行い、最良の方法で対処させていただきます。

任意売却とは

債務者(借主)と各金融機関(債権者)との合意のもと、 入札開始前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することです。 通常、 債務者が住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合、 債権者が担保不動産を差押え、不動産競売の申立てを行いますが、 その不動産を競売で売却するのではなく、 不動産所有者と各債権者の合意のもと、競売よりも有利な条件で売却することができます。

まずはご相談ください

• 住宅ローンを滞納して督促状が来てしまった
• 住宅ローンの延滞が続いて一括返済を求められた
• 所有している不動産が競売・差押になった
• 相続した不動産の処理に困っている

任意売却と競売の違い

	任意売却	競売
引越し費用など	債権者との話し合いによっては、引越し費用・その他費用等も受け取る事が可能です。	売却代金は全て債権者への支払いになる為、ご自身での負担となります。
プライバシー	競売と違い売却情報がおおやけにならないので、新しい生活をスタートする際も心配はありません。もちろんプライバシー厳守です。	インターネットや裁判所、また新聞等で競売物件の情報を誰でも見る事ができます。その為、近隣などに競売にかかった事が知られてしまいます。
立ち退き	売買契約後、お客様のご要望をお伺いし、弊社が新しいお住まいをお探ししますので、そちらに引越して頂くケースが多いです。競売のような強制執行はないので、精神的に追い込まれるような事はありません。	競売で落札された後、住居を明け渡さない場合は、執行官による強制執行が行われます。
債権者との交渉	実績のある弊社の専門スタッフが、債権者・サービサー会社との交渉を行いますので、ご安心下さい。	残債務の交渉などはご自身で行わなくてはなりません。知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらう事も難しいと思われます。もちろん債権譲渡によるサービサー会社との交渉もご自身で行わなくてはいけません。
残責務の支払い	債権者は競売価格を上回る価格での売却の為、債務が圧縮され、残債務の支払いについても柔軟に対応してくれます。	債権者は市場価格を下回る価格での売却の為、債務が大幅に残るので、残債務の支払いについても強く交渉してくるのです。

競売での売却でも、任意売却での売却でも自己破産をしない限り、ローンは残ります。残った債務に対しても、もちろん支払い義務は継続します。競売での落札価格と任意売却での売買価格には10～25％程の差があるため、少しでも残責務を減らすよう弊社がお手伝いさせていただきます。

任意売却の流れ

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